113-04-10
重購自用住宅用地申請退還土地增值稅要件
發佈單位：納稅服務科
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彰化縣地方稅務局表示，民眾買新屋賣舊屋，新購土地現值必須高於出售土地現值扣除已納土地增值稅後有餘額，才符合土地增值稅自用住宅用地重購退稅要件，並非以舊屋換新屋或以小屋換大屋就能申辦退稅。
稅務局進一步說明，除了新購及出售土地現值差距外，重購退稅尚須注意下列要件，最多可退還全部已繳納之土地增值稅：
1、自用住宅用地係土地所有權人或配偶、直系親屬設立戶籍，且出售前1年及重購後没有出租或營業。
2、出售及重購土地之土地所有權人須為同一人，建物所有權人可為土地所有權人、配偶或直系親屬。
3、買新屋賣舊屋不論其先後，但必須自完成移轉登記之日起2年內申請。
稅務局特別提醒，經核准重購退稅後，新購土地會被列管5年，若在5年管制期間內有移轉、出租、營業使用或戶籍遷出，就會被追繳原已退還的土地增值稅。
民眾如有疑問，請撥打稅務局免費服務電話0800-476969洽詢。
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