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- 不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地,免徵契稅。
契稅稅率及納稅義務人
契稅種類 | 稅率 | 納稅義務人 |
買賣 |
6% |
買受人 |
贈與 |
6% |
受贈人 |
典權 |
4% |
典權人 |
交換 |
2% |
交換人 |
分割 |
2% |
分割人 |
占有 |
6% |
占有人 |
- 不動產遇有以分割、交換移轉其所有權,兩者之間如有價差,其差額部分必須按6%買賣稅率計課契稅。
- 契稅的計算公式: 契稅稅額 = 契價 × 稅率
- 契稅的申報以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準,但依法領買或標購公產及向法院標購拍賣取得之不動產,其移轉價格低於評定標準價格者,從其移轉價格。(房屋稅稅單上的課稅現值加房屋免稅現值減免稅騎樓現值即為契價)